Huur en servicekosten bij SKAR

De huurprijzen verschillen per gebouw. In 2025/26 bedraagt de huur gemiddeld €66,67 m2 per jaar. Dat is de SKAR-norm. Deze wordt jaarlijks op 1 juli aangepast aan de inflatie. Daarbij komen de servicekosten.

Wat valt er onder de servicekosten?
Iedereen betaalt naast de huur ook servicekosten. Servicekosten zijn, kort gezegd, de kosten die SKAR ieder jaar maakt om wat je huurt te kunnen laten functioneren. Het kan gaan om de kosten voor levering, meting en transport van energie (vastrecht warmte en elektriciteit en verbruik), maar ook water, onroerendezaakbelasting (gebruikersdeel) en overige heffingen, afvalverwijdering en administratiekosten vallen onder de servicekosten. Deze kosten worden doorberekend aan de huurder. Dat gebeurt via een maandelijks voorschot, dat per jaar wordt afgerekend.

Geen servicekosten
Onderhoud in het atelier, schoonmaak- en internetkosten vallen niet onder de servicekosten van SKAR. Het is mogelijk dat die wel via SKAR verlopen en worden doorberekend, maar dat zijn dan afspraken per pand.

Vaste en variabele kosten
Servicekosten hebben een vast en een variabel deel. Variabele kosten zijn afhankelijk van verbruik. Dat zijn voornamelijk gas, elektriciteit en water. De vaste kosten zijn gebaseerd op het recht om iets te gebruiken, bijvoorbeeld gemeentelijke en regionale belastingen en heffingen, maar bijvoorbeeld ook vastrechtskosten voor de aansluiting van gas en elektriciteit.

Individuele en algemene kosten
In een aantal panden is een onderscheid tussen individuele en algemene kosten. Dat zijn de panden met eigen warmtemeters en tussenmeters voor de warmte en elektriciteit per atelier. De individuele kosten worden direct aan de huurder doorberekend; de overige kosten zijn de algemene kosten. En die worden over alle huurders verdeeld. De algemene kosten zijn dus niet de kosten voor de algemene ruimten als de gang of het toilet.

Hoe hoog zijn de servicekosten bij SKAR?
De hoogte van de servicekosten verschilt per gebouw: in het ene gebouw wordt meer gestookt dan het andere of worden hogere heffingen opgelegd. In de meeste panden van SKAR is de hoogte afhankelijk van de kosten die iedereen doorberekend krijgt en van het eigen gebruik.
Voor het algemene deel maakt het uit hoe groot je atelier en/of overige gehuurde ruimte is. Het exacte bedrag per m2 is afhankelijk van prijsontwikkelingen waar wij geen invloed op hebben. SKAR koopt zo slim mogelijk de energie in en streeft daarnaast door middel van verduurzaming van gebouwen naar een lager verbruik en daarmee lagere kosten.

Hoe de kosten aan huurders worden doorberekend kan verschillen. Dat maakt de berekening van de servicekosten ingewikkeld, zeker nu SKAR zelf ook gegroeid is. Vanaf 2025 geldt voor de panden waar huurders per atelier eigen meters hebben dezelfde rekenwijze. Bekijk hier een rekenvoorbeeld.

Betaal ik ook servicekosten voor mijn berging?
Ja, over alle ruimtes bij SKAR zijn servicekosten verschuldigd, dus ook over de huur van een opslagruimte of berging. Het is mogelijk dat het voorschot op € 0 staat. Dat betekent niet dat in de toekomst geen kosten worden doorberekend.

Wordt er btw gerekend over servicekosten?
Ja, over de doorbelasting van de servicekosten wordt btw berekend. Dat is wettelijk zo geregeld. Dat gaat over het nettobedrag dat SKAR moet doorberekenen, tegen een tarief van 21%.

Gaan de servicekosten stijgen?
Ja, helaas gaan de kosten stijgen. Afgelopen jaren zijn ze drie tot soms wel vier keer sneller gestegen dan de inflatie. Dit komt met name door de stijging van energielasten (gas).

Leveranciers hebben stevige prijsstijgingen doorgevoerd. Daarom heeft SKAR uit voorzorg de voorschotbedragen die huurders betalen voor de servicekosten verhoogd om hele hoge bijbetalingen bij de afrekening van dit jaar te vermijden. We proberen om in de toekomst minder afhankelijk te zijn van gas.

Spreekuur
Elke donderdag (niet op feestdagen) tussen 10:00 en 12:00 is er een (telefonisch) spreekuur voor huurders met vragen over servicekosten. Bel hiervoor naar 010 412 78 28. Je kunt ook naar het SKAR-kantoor komen. We stellen het op prijs als je dan een afspraak maakt.