Servicekosten bij SKAR
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn de kosten die SKAR maakt om wat je huurt te kunnen laten functioneren. Het gaat om gas en licht, maar ook om bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen. Deze kosten worden doorberekend aan de huurder. Dat gebeurt via een maandelijks voorschot, dat per jaar wordt afgerekend. Je betaalt dus de huurprijs en de servicekosten.
Wat valt er onder de servicekosten?
Over het algemeen zijn de meest voorkomende servicekosten:
- De levering, meting en transport van energie, waaronder vastrecht warmte en elektriciteit en verbruik
- Water
- Onroerendezaakbelasting (gebruikersdeel) en overige heffingen
- Afvalverwijdering
- Administratiekosten
- Doorbelasting kosten van SKAR op rekening van de huurder
Onderhoud in het atelier, schoonmaak- en internetkosten vallen niet onder de servicekosten van SKAR, tenzij hierover afspraken zijn gemaakt per pand.
Vaste en variabele kosten
De variabele servicekosten kosten zijn afhankelijk van verbruik, bijvoorbeeld gas, elektra en water. De vaste kosten zijn gebaseerd op het recht om iets te gebruiken, bijvoorbeeld gemeentelijke en regionale belastingen en heffingen, maar bijvoorbeeld ook vastrechtskosten voor de aansluiting van gas en elektriciteit.
Individuele en algemene kosten
In een aantal panden is een onderscheid tussen individuele en algemene kosten. Dat zijn de panden met eigen warmtemeters en tussenmeters voor de warmte en elektra per atelier. De individuele kosten worden direct aan de huurder doorberekend; wat dan aan kosten overblijft zijn de algemene kosten. En die worden over alle huurders verdeeld. De algemene kosten zijn dus niet de kosten voor de algemene ruimten als de gang of het toilet.
Hoe hoog zijn de servicekosten bij SKAR?
De hoogte van de servicekosten verschilt per gebouw: in het ene gebouw wordt meer gestookt dan het andere, worden hogere heffingen opgelegd dan het andere en ga zo maar door. In de meeste panden van SKAR is de hoogte afhankelijk van de kosten die iedereen doorberekend krijgt en van het eigen gebruik. Voor het algemene deel maakt het uit hoe groot je atelier en/of overige gehuurde ruimte is. Gemiddeld kun je voor 2025/26 uitgaan van een bedrag van € 66,67 m2 per jaar – dat is overigens afhankelijk van prijsontwikkelingen.
Hoe de servicekosten aan huurders doorberekend worden, verschilt nogal eens – dat is in de loop der jaren zo gegroeid. Dat maakt de berekening van de servicekosten ingewikkeld, zeker nu SKAR zelf ook gegroeid is. Vanaf 2022 geldt voor de panden waar huurders per atelier eigen meters hebben dezelfde rekenwijze. Bekijk hier een rekenvoorbeeld.
Betaal ik ook servicekosten voor mijn berging?
Ja, over alle ruimtes bij SKAR zijn servicekosten verschuldigd, dus ook over de huur van een opslagruimte of berging. Het kan overigens wel zijn dat het voorschot op € 0 staat, maar dat kan in de toekomst veranderen.
Wordt er btw gerekend over servicekosten?
Ja, over de doorbelasting van de servicekosten wordt btw berekend. Dat is wettelijk zo geregeld. Dat gaat over het nettobedrag dat SKAR moet doorberekenen, tegen een tarief van 21%.
Gaan de servicekosten stijgen?
Ja, de kosten gaan stijgen. De stijging van met name de gasprijs zorgt ervoor dat de servicekosten de afgelopen jaren wel drie tot vier keer sneller zijn gestegen dan de inflatie. Dit verandert helaas voorlopig niet.
Uit voorzorg heeft SKAR de voorschotten die huurders betalen voor de servicekosten verhoogd. Dit voorkomt hoge bijbetalingen bij de afrekening van het lopende jaar. We maken verduurzamingsplannen zodat we in de toekomst minder afhankelijk zijn van gas.